主持人：目前我市老旧小区改造实施情况？
嘉宾：自2019年国家全面启动老旧小区改造工作以来，在市委、市政府的坚强领导下，全市住建系统及各相关部门坚持以人民为中心的发展思想，深入践行“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，推动全市城镇老旧小区改造工作取得明显成效。
2019年-2024年，我市累计实施城镇老旧小区改造项目1544个，建筑面积1177.87万㎡，106928户，惠及居民约34万人。其中，适老化改造小区89个，新增地面车位2488个，增加休闲健身场地约1.2万平方米，累计加装电梯36部，截至目前，项目已全部开工，完工1289个。
俗话说，安居才能乐业。目前新房子、新小区层出不穷，但大量的老房子、老小区居住着大量老年人、新青年、低收入群体，也是我们关注的重点。我们始终牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福的基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，扎实推进城镇老旧小区改造，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区。“四好”建设，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
主持人：老旧小区的界定标准是什么？
嘉宾：城镇老旧小区为城市、县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管，市政配套设施不完善，社区服务设施不健全，居民改造意愿强烈的住宅小区（单栋住宅）。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)，以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区改造范畴。
主持人：改造的范围有哪些？
嘉宾：主要是指城市、县城(城关镇)建成区范围内2000年以前建成、具有合法产权、配套设施不全、环境脏乱差的住宅小区以及与老旧小区直接相关的城市基础设施。优先改造无产权单位、无业委会的“薄弱管理”小区。
主持人：老旧小区改造的目标是什么？
嘉宾：从2019年起，逐步实施老旧小区改造工作，按照年度改造计划，精准施策，力争在“十四五”末，全市基本完成建成于2000年底前老旧小区改造。
主持人：老旧小区改造包含的内容有哪些？
嘉宾：城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。
1.基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。比如：供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。
2.完善类。为满足居民生活便利需要和改善生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。比如：拆除违建，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
3.提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。比如：社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。目前的补助资金仅能支持基础类改造项目。
主持人：部分老旧小区改造进展缓慢，造成的原因是什么？
嘉宾：老旧小区改造进展缓慢的原因：一是自2021年来，中省补助资金政策发生变化，在项目列入计划后需多方争取筹集改造资金，导致项目推进缓慢，周期过长，给居民正常生活带来一定影响。二是老旧小区改造涉及人员较广，意见难统一，思想工作方面沟通协调难度大，在具体实施中，一些居民对改造的高期望值与务实的改造内容存在差距，现有的资金量很难满足其需求。部分业主对旧改工作中提出的违建拆除不理解不配合，导致改造工程进展缓慢。
针对以上问题，一是做好老旧小区改造宣传工作。积极引导发动群众共谋、共建、共管、共评、共享。通过摆事实、讲例子，客观传递老旧小区改造主要政策、创新做法、典型经验及工作成效等，增强市民对老旧小区改造工作的了解。二是加强部门协调联动。强化全市各部门的联系沟通和各县（市、区）的属地管理职责，形成全市上下齐心协力，按照各自职能分工抓好各自工作的落实。三是建立后期管养模式。老旧小区不但要改好，还要解决好改造后的管理问题，这样才能形成示范联动，未改造的小区居民才有改造的信心和期望，在具体小区改造的同时还着力推动解决停车管理、交通组织、绿化管养、消防安全等方面的难点问题，逐步完成业主自治管理或物业化管理，做好改造的“后半篇”文章。
主持人：接下来还有哪些老旧小区即将改造？
嘉宾：为了扎实有序推进我市2025年城镇老旧小区改造工作，按照中省相关文件精神，市住房和城乡建设局联合市发改委、市财政局对县市区申报资料联合审核后，确定我市2025年申报城镇老旧小区计划改造项目70个（临渭区60个、华阴市6个、澄城县4个），涉及楼栋数189栋、 户数5791户、建筑面积62.56万平方米，计划总投资18095.96 万元。
主持人：如何进一步推进老旧小区改造？ 让幸福在家门口升级
嘉宾：（一）坚持总结经验。运用好城镇老旧小区改造工作实践中积累的成熟经验，加强对已完工程的“回头看”和绩效评估，指导推动今后的工作，不断满足人民群众美好生活的需要。走好群众路线，问需于民，问计于民。充分发挥居民积极性、主动性、创造性，在推动共建共治共享中把好事办好，把实事做实。
（二）坚持问题导向。推动多方位、多渠道、多路径投入，破解资金筹措难题，解决人民群众身边急难愁盼的问题。
（三）坚持系统思维。整合利用存量资源，推动小区与片区相结合，拆除违建与新建工程相结合，保护与利用相结合。保留历史记忆和特色风貌。
（四）坚持党建引领。发挥基层党组织战斗堡垒作用，促进小区治理模式创新，完善小区长效管理机制，引导群众参与小区管理，共同巩固、维护、更新改造成果。
总之，坚持求真务实，因地制宜制定改造方案，分级分类推进改造提升，既尽力而为，又量力而行，强合力、求精准、干实在，让民生工程真正造福于民。
渭南市人民政府办公室主办 渭南市数据服务中心承办 渭南市政府办公地址：渭南市三贤路北段
联系方式：0913-2109200 运维电话:0913-2930116
网站标识码 6105000008
陕公网安备61050202000357号
陕ICP备:11001672号-1
